代办银行财产证明公积金贷款与商业贷款区别

 银行财产证明     |      2020-09-05 17:44
  提起现在惊天地泣鬼神的房价,永远都是工薪阶层们心中的痛,买房成为了遥不可及的梦想,因此公积金贷款">使用公积金贷款来买房则成为了购房者新的选择方向,究竟商业贷款与公积金贷款之间有什么区别呢?就让代办银行存款证明公司为大家科普一番。
  首先,住房公积金管理机构定制的《个人住房担保贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房管理办法》,咋看之下都是为人民在购房中缺少资金而发放的贷款,但是两者之间还是有所不同的:
  贷款对象有所不同
  住房公积金管理机构所发放的住房抵押贷款服务对象针对的是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,期贷款对象必须具备以下条件
  1.持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上切目前仍在继续缴存。
  2.有稳定的职业以及收入,并有偿还贷款本息的能力。
  3.持有购买住房的合同或有关证明文件。
  4.提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式
  5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  一般金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。
  贷款额度有所不同
  一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
  贷款手续有所不同
  公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续相较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,可直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  贷款利率有所不同
  公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金利息利率的基础上加规定利差。
  公积金贷款比商业贷款多了评估费
  商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。
  经过上述分析可以得出,虽然住房公积金管理机构对贷款对象进行了限制,仅限于住房公积金的交存人和离退休职工,贷款手续也略为复杂;利率方面比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,但需要一笔额外的评估费用;商业贷款手续简便,申请条件宽松,也要缴纳4‰的律师费。两者之间各有利弊,选择哪种贷款方式才是最适合自己的,相信精打细算的你们已经有了答案,希望大家早日拥有自己温馨的小屋!
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